外壁のコーキング（シーリング）劣化を放置するとどうなる？名古屋市の住宅で多いトラブル

住宅の外壁には「コーキング（シーリング）」と呼ばれるゴム状の材料が使われています。

外壁材のつなぎ目やサッシまわりなどに施工され、雨水の侵入を防ぐ大切な役割があります。

しかし、このコーキングは年月とともに劣化していきます。

今回は、コーキングの劣化を放置するとどうなるのかを解説します。

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コーキング（シーリング）の役割とは

コーキングは主に次のような役割を持っています。

・外壁の隙間から雨水が入るのを防ぐ

・建物の動きによるひび割れを防ぐ

・外壁材同士のクッションの役割

特にサイディング外壁の住宅では、コーキングは防水の要となる部分です。

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コーキングの劣化症状

築年数が経つと、次のような症状が現れてきます。

① ひび割れ（クラック）

コーキングに細かい割れが発生します。

② 肉やせ

コーキングが痩せて隙間ができる状態です。

③ 剥がれ

外壁からコーキングが離れてしまいます。

これらの症状が出ている場合、メンテナンスのサインです。

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劣化を放置すると起こるトラブル

① 雨漏りの原因になる

コーキングが劣化すると、外壁の隙間から雨水が侵入します。

最初は見えない場所でも、内部に水が入り続けると雨漏りにつながる可能性があります。

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② 外壁材の劣化が進む

水分が入り続けると、外壁材自体が傷みやすくなります。

結果として、外壁の張り替えが必要になるケースもあります。

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③ 修理費用が高くなる

早めに補修すればコーキングの打ち替えだけで済みますが、

放置すると

・外壁補修

・下地補修

・雨漏り修理

など、工事の規模が大きくなり費用が高くなることがあります。

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名古屋市の住宅はコーキング劣化に注意

名古屋市は

・夏の強い紫外線

・冬の寒暖差

・台風や大雨

などの影響を受けやすい地域です。

そのため、コーキングの劣化が比較的早く進みやすい傾向があります。

築7〜10年程度で一度点検することをおすすめします。

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外壁塗装と一緒にメンテナンスするのがおすすめ

コーキングの補修は、外壁塗装と同時に行うケースが多いです。

理由は

・足場代を一度で済ませられる

・建物全体の防水性を高められる

などのメリットがあるためです。

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まとめ

コーキング（シーリング）は小さな部分ですが、

住宅の防水性能を守る非常に重要な部分です。

劣化を放置すると

・雨漏り

・外壁の劣化

・修理費用の増加

といったトラブルにつながる可能性があります。

名古屋市で住宅にお住まいの方は、

外壁塗装のタイミングでコーキングの状態も確認することが大切です。

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